Real Estate διαδικασία κλεισίματος

Όταν πηγαίνετε να αγοράσετε μια ιδιοκτησία, είτε πρόκειται για κατοικίες ή εμπορική, η διαδικασία αγοράς είναι η ίδια. Κάνετε μια λίστα ελέγχου των διάφορων πτυχών της ιδιοκτησίας σας, αρχίζετε την αναζήτησή σας, αποφασίζει για ένα ακίνητο και να ζητήσει την τιμή, τον προϋπολογισμό γι 'αυτό, φροντίζει δανείου και υποθήκη, κάνει μια αντίθετη προσφορά και, τέλος, όταν όλα είναι αποδεκτή, αγοράζετε του ακινήτου. Όταν αποφασίσετε να αγοράσετε το ακίνητο σας και το realtor, η πραγματική διαδικασία κλεισίματος περιουσία ή η διαδικασία διευθέτησης, αρχίζει. Ας δούμε αυτή τη διαδικασία λεπτομερώς.
Real διαδικασία κλεισίματος Estate: Εργασία
Περνάτε από τα ανωτέρω, ενώ την αγορά ενός σπιτιού καλά. Στη συνέχεια θα αποφασίσετε να αγοράσετε το ακίνητο που είναι η διαδικασία κλεισίματος. Η διαδικασία κλεισίματος είναι η τελευταία στη διαδικασία της εγχώριας αγοράς και είναι η πιο σημαντική διαδικασία με διαπραγμάτευση ακίνητων περιουσιών. Ξεκινάει μια φορά την προσφορά αγοράς ή αντιπροσφορά γίνεται δεκτή από τον πωλητή του ακινήτου. Οι αλλαγές της τελευταίας στιγμής όσον αφορά την περιουσία που έγιναν και γίνονται αποδεκτές οι τελικές προσφορές. Υπάρχουν ορισμένα έγγραφα, όπως η σύμβαση, η απόδειξη της κυριότητας, η ασφάλεια υποθηκών, οι εκθέσεις από τον επιθεωρητή σπίτι κλπ., που απαιτούνται για τη διαδικασία αυτή. Μπορείτε να περιλαμβάνει έναν πληρεξούσιο ακίνητων περιουσιών για τη διαδικασία αυτή. Τη βήμα προς βήμα διαδικασία κλεισίματος αναφέρεται παρακάτω.
Αρραβώνα: Η ουσιαστική χρήματα είναι τα χρήματα τα οποία ο αγοραστής καταβάλλει στον πωλητή. Καταβολή αρραβώνα σημαίνει ότι ο αγοραστής είναι καλά ενδιαφέρεται να αγοράσει το σπίτι. Ο πωλητής μπορεί να θεωρήσει ότι τη διαδικασία την πώληση του σπιτιού ξεκίνησε όταν λαμβάνει τον αρραβώνα. Ο αγοραστής μπορεί να πληρώσει τοις μετρητοίς ή μπορεί να δώσει μια επιταγή.
Ελέγξτε τις Τίτλος: Ένας πράκτορας κλείσιμο ή μια εταιρεία τίτλος έχει επιλεγεί σκοπός των οποίων είναι να ελεγχθεί η σωστή τίτλος του ακινήτου. Θα επιβεβαιώσει νομική αξίωση του πωλητή για την ιδιοκτησία και θα ελέγχει επίσης για οποιονδήποτε άλλο ενέχυρο επί του ακινήτου. Δουλειά του είναι να ελέγχει εάν έχει όλα τα απαραίτητα φόρους καταβάλλεται από τον πωλητή. Μόλις ο τίτλος είναι επιλεγμένο, την τελευταία στιγμή πραγματικές διαπραγματεύσεις περιουσίας μπορεί να γίνει.
Γνωστοποιήσεις: Ο αγοραστής θα πρέπει να δούμε μέσα από το σπίτι για μια ακόμη φορά τις τελευταίες 24 ώρες για να εξασφαλίσει αν το πωλητής έχει εγκαταλείψει το σπίτι με τον τρόπο που έχει υποσχεθεί να προβλέπεται στη σύμβαση πώλησης. Ο αγοραστής θα πρέπει να ορίσει έναν εγχώριο επιθεωρητή για τη διαδικασία της επιθεώρησης σπίτι. Με βάση την έκθεσή του, αν ο αγοραστής κρίνει ότι υπάρχουν ζητήματα, μπορεί να καθυστερήσει τη διαδικασία κλεισίματος.
Αξιολόγηση: Κάθε αγοραστής θα απαιτήσει χρηματοδότηση ακινήτων από έναν δανειστή. Ο δανειστής του αγοραστή θα πρέπει να προβούν σε πραγματική εκτίμηση ακινήτων, προκειμένου να καθορίσει την αξία του ακινήτου. Αν ο δανειστής έχει πεισθεί, ότι μπορεί να επιταχύνει την πραγματική διαδικασία κλεισίματος ακινήτων.
Έγκριση του δανείου: Η εκτίμηση ακινήτων καθίσταται σημαντικός από την πλευρά του δανειστή. Εάν ο δανειστής είναι ικανοποιημένος με την ιδιοκτησία, που θα εγκρίνει το ποσό του δανείου. Αυτή η έγκριση του πραγματικού δανείου ακινήτων είναι μια μεγάλη ελάφρυνση για τον αγοραστή. Μόλις γίνει αυτό, η εταιρεία τίτλος θα λάβει όλα τα έγγραφα από την πλευρά του δανειστή. Τα έγγραφα αυτά θα υπογραφούν κατά την ημέρα κλεισίματος, η οποία διοργανώθηκε από την εταιρία τίτλο. Ο πωλητής θα πρέπει επίσης να επιλύσουν όλα τα τελευταία δάνεια για το σπίτι, πριν ο αγοραστής μπορεί να υπογράψει τα χαρτιά. Δεσμευμένο λογαριασμό είναι επίσης ανοίξει, στο παρόν στάδιο, για την ομαλή χρηματοοικονομικές συναλλαγές.
Ταμία Check: Ο αγοραστής πρέπει να πάρει τον έλεγχο ενός ταμείο για το υπόλοιπο ποσό. Το τελικό ύψος υπολογίζεται αφού λάβει υπόψη όλα τα σχετικά τέλη και των τιμών των ακινήτων, μετά από διαβούλευση με το πρακτορείο κλείσιμο και η εταιρεία τίτλο.
Κλείσιμο: Τα σημάδια αγοραστής όλα τα σημαντικά έγγραφα όπως τα έγγραφα δανείου, τον τίτλο ιδιοκτησίας, κλπ. Ο πωλητής, είτε το υπογράφει όλα τα προηγούμενα ή θα την υπογράψει την ίδια μέρα. Αυτό ποικίλλει ανάλογα στα κράτη στα οποία οι συναλλαγές πραγματοποιούνται.
Τελική αφές: Μετά τα έγγραφα που υπογράφεται από τα μέρη, το επόμενο βήμα είναι η καταγραφή αυτής της συναλλαγής από το νομό. Στη συνέχεια, η κατοχή της ιδιοκτησίας τυπικά άλλαξε από τον αγοραστή στον πωλητή.
Commercial Real Estate διαδικασία κλεισίματος
Η διαδικασία κλεισίματος για εμπορικούς ακινήτων είναι επίσης το ίδιο. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα πρόσθετα στοιχεία που πρέπει να εξεταστούν. Εμπορικά ακίνητα είναι μια επένδυση σε ακίνητα και έτσι η όλη διαδικασία πρέπει να ληφθεί μέριμνα χωρίς σφάλματα. ? Ως η εμπορική ακίνητη περιουσία ανήκει σε φορείς και σπάνια από ένα άτομο, όλοι οι φορείς που ελέγχονται διεξοδικά, λόγω του υψηλού κινδύνου της ευθύνης. ? Μια επίσημη δεσμευμένο λογαριασμό ανοίγεται οφείλεται στην εμπλέκονται μεγάλα χρηματικά ποσά. ? Ο τίτλος είναι πολύπλοκος, δεδομένου ότι υπάρχει μια ενδιαφερόμενη οργάνωση. ? Μια περίοδος επιμέλειας είναι σταθερό, όπου όλα τα έγγραφα που και οι κλπ. μισθώσεις έχουν συμφωνηθεί από τον πωλητή και τον αγοραστή. ? Εκτός από τα τακτικά έγγραφα, υπάρχουν μερικά συμπληρωματικά έγγραφα που πρέπει να υπογραφεί και να παραδοθεί από τους αγοραστές και οι πωλητές. Για παράδειγμα, ο αγοραστής μπορεί να θέλουν την ίδια εταιρεία συντήρησης για τη συντήρηση των ανελκυστήρων, το ίδιο προσωπικό housekeeping κ.λπ. Τα έγγραφα που σχετίζονται με αυτά τα θέματα πρέπει να παραδοθούν και υπογραφή. ? Ελπίζω αυτό το άρθρο έχει βοηθήσει να γνωρίζετε την πραγματική διαδικασία κλεισίματος ακινήτων. Επενδύσεις σε ακίνητα, χρειάζεται να αντιμετωπίζονται με προσοχή. Διορίσει πληρεξούσιο για τη διαχείριση του ακινήτου σας μετά από την διαδικασία κλεισίματος ώστε να μην χρειάζεται να ανησυχείτε για τυχόν προβλήματα που αφορούν την ιδιοκτησία.